خرید واحد های آپارتمانی

کلیات صنعت ساختمان سازی مالزی مستقیما توسط مشاوران و مجریان کشورهای توسعه یافته از جمله انگلستان و ژاپن برنامه ریزی و مدیریت می گردد ودر این راستا با ایجاد فضای امن و مناسب جهت سرمایه گزاری از افراد سرمایه گزار در حیطه ساختمان سازی تامین اعتبار می کند. بیشتر اقشار سرمایه گزاری از کشورهای عربی و تاجران چینی می باشد.

انجمن مهندسان ساختمان  مستقر در مالزی هم،نظارت مستقیم مدیران برنامه ریز ، مالکان سرمایه گزار نقش نظارت بر کیفیت اجرا (مدیریت کلان) را ایفا میکند.

در مقایسه با صنعت ساختمان سازی مالزی و ایران، از لحاظ کیفیت و استانداردهای مرتبط در رتبه به مراتب بالاتری قرار دارد، چرا که رشد تورم قیمت در صنعت مسکن در مالزی ، نرخ مثبتی ندارد و افزایش قیمت در حد قابل قبول و متناسب با میزان بهره وام های بانکی می باشد (6-4 درصد در سال) . بنابراین دلایل قدرت خرید عموم مردم در امر مسکن در هر وضعیتی برای مشتری امکان پذیر می باشد.

در حدود بیش از 70درصد ملکهای مالزی در مجتمعهای آپارتمانی زندگی میکنند به دلیل اینکه موقعیتهای انتخابی برای این نوع مجتمعها در مکانهایی احداث میشوند که نزدیکی به حمل و نقل عمومی، مراکز خرید، مراکز تفریحی را برای خریداران تامین میکند و همچنین امنیت داخلی و محوطه مجتمع آرامش و امنیت سرمایه گذاران را کاملا تامین میکند و در مقایسه با مجتمعهای ویلایی ارزان قیمت بوده و اقساط بانکی هم برای مجتمعهای آپارتمانی پایین و قابل پرداخت میباشد.

طبق بررسی که ما از سلیقه ایرانیان از انتخاب ملکهای مسکونی در خارج از ایران بعمل آوردیم و با استناد بر شناختی که از مناطق مختلف مالزی از نظر بهینه بودن برای سرمایه گذاری داریم چند نمونه منطقه پیشنهادی که در نقاط مختلف مالزی موقعیت خوبی برای سرمایه گذاری دارند را به شرح زیر معرفی میکنیم:

مجتمع آپارتمانی مسکونی در قسمت جنوب کوالالامپور که فاصله 15دقیقه با پایتخت، و 5دقیقه تا دانشگاههای معروف، مراکز خرید، مراکز تفریحی و قطار شهری را دارد.

نمونه ای از مجتمعهای مسکونی اجرا شده در منطقه پیشنهادی 1 که رشد قیمتی بیش از 30 درصد از زمان 8 ماه واگذاری داشته است.

 

و همچنین مبلمان این مجتمع که به صورت انتخابی و دلخواه متقاضی ارائه سرویس میشد:

و منظره ای که تمام واحدهای مجتمع به آن مشرف داشتند:

سرمایه گذاریهای مشابه انجام شده در مناطق پیشنهادی

این مجتمعها هم در مناطق یاد شده در حال ساخت میباشند، و پیش فروش این مجتمعها هم در حال انجام بوده و به طور متوسط بیش از 60% فروش رفته و تقریبا پروژه در پیشرفت فیزیکی 80درصد میباشد.

مالزی  به دلیل فراهم کردن ارتباطات مناسب با کشورهای صنعتی، زمینه سازی جهت جذب تکنولوژیهای به روز، بستر سازی جهت مدیریت کلان با بهره وری بهینه توانسته صنعت توریسم را به شکل خیلی گسترده ای در صحن رقابتی بین کشورهای توسعه یافته به نمایش بگذارد که در نتیجه این پیشرفت چشمگیر توانسته سرمایه گذاریهای قابل توجهی را با سناریوهای مختلف به کشور جذب کند،  امنیت سرمایه گذاری از جمله مواردی است که مالزی برای سرمایه گذاران تضمین میکند، حمایت بانکهای نامدار دنیا از این سرمایه گذاران تثبیتی بر این عقیده میباشد. از جمله سرمایه گذاریهایی که حمایت بخش خصوصی و دولتی مالزی را به همراه دارد، سرمایه گذاری در بخش مسکن میباشد به دلیل اینکه کیفیت کارهای اجرا شده در مالزی به همراه تضمین کیفی از کشورها و موسسات معتبر دنیا میباشد.

در مورد حمایتهایی که از بانکهای فعال در این کشور برای جذب سرمایه گذاران خارجی صورت می گیرد، میتوان با ارائه پروپوزال تخصصی و رایزنیهای مناسب تا سقف 70-83 درصد وام با سود سالانه در حدود 4-6 درصد فراهم نمود. این وامها در دو نوبت پرداخت میشود و مدت بازگشت وام بر مبنای 30 ساله محاسبه میگردد.

شرایط اخذ وام برای سرمایه گذاری معرفی شرکت بین المللی و یا گردش حساب مناسب در یکی از بانکهایی که بتواند استعلام بین المللی را در صورت نیاز پوشش دهد.

همچنین با سرمایه گذاری در خرید ملک در مالزی میتوان از امتیاز طرح خانه دوم مالزی هم بهره مند شد.

"گروه مشاوران ما آمادگی خود را جهت همکاری هرگونه مشارکت، برنامه ریزی سرمایه گذاری، مشاوره در اطلاعات منطقه ای، نمایندگی اجرایی شما در مالزی و سایر خدماتی که در حیطه تخصص و فعالیتی ما باشد، اعلام میکند، و امید بر آن داریم که این موقعیت مناسبی که برای نخستین بار در حال برنامه ریزی میباشد بتواند بازتاب مناسبی از همکاریهای همه جانبه ما و مجریان طرح هموطنان ایرانی داشته باشد"